Description

Wiesbaden-Schierstein:

KAPITALANLAGE ODER FÜR DIE GROSSE FAMILIE!

PREIS: 790.000,- Euro

In Wiesbaden-Schierstein befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit drei separaten 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Wiesbaden-Schierstein. Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

Das Haus besitzt drei eigenständige 3-Zimmer Wohnungen.
EG und I OG haben jeweils ca. 77 qm und das DG ca. 75 qm.

Das EG wurde im Jahr 2007 komplett Saniert.

– Baujahr: 1932
– Letze Modernisierung/Sanierung: 2007
– Grundstück: 436 qm
– Wohnfläche: ca. 230 qm
– Große Garage
– Teilungserklärung liegt vor
– Voll unterkellert
– EG: Entspricht hohem Standard
– OG I: Modernisierung erforderlich
– DG: Modernisierung erforderlich
– Entwicklungsmöglichkeit: Der Dachstuhl könnte noch zu einem kleinen Apartment ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Der Dachstuhl besitzt einen separaten Eingang und könnte als eigenständiger Wohnraum genutzt werden.

EG: Eigennutzung

I OG und DG sind vermietet.
Jahresmieteinnahmen: 12.000,- Euro

Möglich zu erzielenden Einnahmen nach Modernisierung bei Vollvermietung: ca. 30.000, – Euro/Jahr.

Das Haus ist sowohl als Kapitalanlage interessant sowie auch für die Eigennutzung.

Energieausweis (Bedarfsausweis) wird bei Besichtigung vorgelegt!

Energiebedarf: 328,05 kWh/(m².a)

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Die ARGO Invest GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Provision für Käufer/Verkäufer jeweils zu 1/2 auf Kaufpreis: 

5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

LAGEBESCHREIBUNG

Schierstein Am Rhein

Der Ort Schierstein liegt im Westen Wiesbadens direkt am Rhein und wird deshalb auch „Pforte zum Rheingau“ genannt. Seine atemberaubende Lage macht Schierstein zu den Lieblings-Vororte von Wiesbaden.

Schierstein liegt zwischen Biebrich und Walluf und gehört mit über 10.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Wiesbadens.

Zahlreiche historische Gebäude und enge Gassen prägen das Ortsbild von Schierstein. Der wunderschöne Schiersteiner Hafen mit seinem mediterranen Flair verleiht zu erholsamen Spaziergänge und der Verkostung kulinarischer Spezialitäten. Jede Menge Geschäfte, Cafés und weitere Dienstleistungseinrichtungen machen aus Schierstein einen lebhaften Vorort.

In Schierstein gibt es Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie einige Kindertagesstätten.