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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick über den Taunus

Gräfliche Straße 36

€790000.00

25feb59
Freistehendes EFH
Sale
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Küche
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Description

Video 1: Weitsicht

Video 2: Wohnbereich_Aussicht

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Garten und schöner Aussicht in die Natur. Wohnen wie im Urlaub!

Sie betreten Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss und befinden sich im Flur mit Gäste-WC. Die großzügige Nische im Eingangsbereich schafft Garderoben-Möglichkeiten oder perspektivisch die Option eine Wendeltreppe zum Dachboden einzuziehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den über 40 qm großen, ideal gelegenen Wohn- / Essbereich mit moderner offener Raumaufteilung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen durch die große bodentiefe Fensterfläche einen Panoramablick – hier können Sie den Sonnenaufgang auf Ihrem Balkon genießen und im Sommer gemütlich und ausgedehnt frühstücken. Fühlen Sie sich einfach Wohl und atmen Sie die frische Taunusluft.
Die direkt angrenzende Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ermöglicht kurze Wege, hier wäre auch eine offene Gestaltung mit moderner Kochinsel als direkte Verbindung zum Essbereich möglich.

Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon und einen geräumigen Einbauschrank. Im Flurbereich zu den Schlafräumen ist die Dachluke mit Zugang zum Dachboden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Direkt am Fuß der Treppe findet sich ein großer Vorratsraum. Der Flur ist mit mediterranen Terrakottafliesen ausgelegt, ein Highlight ist das schöne Fliesenmosaik. Neben einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und eingebauten Deckenspots befinden sich auf dieser Ebene zwei großzügige Schlafräume mit Balkonzugang sowie eine Küche, die als Waschküche genutzt werden kann. Eine weitere Abstellkammer sorgt für Stauraum und Ordnung.

Im Garten in Hanglage finden sich wunderschöne Rhododendron Büsche, ein Apfelbaum und ausreichend ebene Flächen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Von der Terrasse kommen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.

Das großzügige Raumangebot und die komfortable Aufteilung bieten ausreichend Platz für eine Familie und vielfältige Möglichkeiten für Hobbies oder ein Büro, um bequem von zu Hause aus zu arbeiten.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist ein OKAL Fertighaus und das Untergeschoss ein Massivbau. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Hauseingang (Einliegerwohnung möglich) und einen Balkon.

Alle Zimmer die Richtung Garten ausgerichtet sind verfügen über bodentiefe Fenster und einen Zugang zum jeweiligen Balkon. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich.

Sämtliche Wohnräume und der Flur im Erdgeschoss sind mit Laminat oder Vinylboden ausgelegt. Die anderen Flächen sind mit Fliesen oder PVC ausgestattet.

Ein Badezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen Hänge-WCs ausgestattet.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

  • OKAL Fertighaus (EG) und Massivbauweise (UG)
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Garage und Stellplatz
  • 2 Balkone mit Süd/Ost Ausrichtung
  • 1 Terrasse mit Süd/West Ausrichtung
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • 2 Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • 2 Abstellkammern
  • Dachboden (Nutzfläche ca. 105 qm)
  • Keller mit Hauswirtschafts- und Technikraum (Nutzfläche ca. 32 qm)
  • Waschküche
  • Isolierverglaste Holzfenster
  • Öl-Zentralheizung
  • Glasfaser DSL Anschluss
  • SAT Verkabelung in allen Wohnräumen
  • Einbauschrank
  • Rollläden

Lagebeschreibung:

Ihre neue Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Ehlhalten, einem Ortsteil der Burgstadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft nahezu direkt neben Wäldern und Wiesen in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Direkt im Ortsteil sind ein Kindergarten, ein Spielplatz, ein Restaurant, ein Tennis- und Bolzplatz sowie eine Sporthalle nur wenige Gehminuten entfernt. In Eppstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines Wochenmarkts in der gemütlichen Altstadt, eine Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen und Apotheken sowie ein lebendiges Vereinsleben.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein Freizeit-Paradies für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder anspruchsvolle Fahrradtouren.

Durch die sehr gute überregionale Anbindung an die Autobahn A3 und die B455 sind Sie mit dem Auto schnell in Königstein / Frankfurt / Wiesbaden oder am Frankfurter Flughafen.
Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie mit Buslinien nach Königstein oder zum S-Bahn-Anschluss in Eppstein. So ist der Weg zu Arbeit oder Schule nicht weit und Ausflugs- und Naherholungsziele wie Feldberg oder Opel Zoo liegen fast vor der Haustür.

Kontakt:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte vorab bestenfalls eine Bonitätsbestätigung sowie Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten.

Wir melden uns zeitnah zwecks einer Terminvereinbarung bei Ihnen.

PROVISION:

2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzliche MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr ARGO Invest Team

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